Главная → Бухгалтерский форум → ИП на УСН продал …

Бухгалтерский форум

Правила форума

Задавать вопросы, давать ответы, писать сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Если у вас есть вопросы по разным ситуациям, для каждой создайте свою тему.
Например, у вас есть вопросы по продаже ОС и по начислению отпускных. Создайте две темы. Если в одной теме будет несколько ситуаций, модератор удалит все, кроме первой.
Пишите кратко и по делу.
Не цитируйте без необходимости чужие вопросы и ответы, а также нормативные акты.
Запрещены ссылки на любые сайты, кроме glavkniga.ru.
У нас предмодерация вопросов и постмодерация ответов.
Модератор удалит бессодержательные, рекламные, эротические, грубые, порочащие, запрещенные законом, противоречащие этическим нормам и нашим правилам тексты.
Вам на почту будет отправлено уведомление об ответе на ваш вопрос.
Подписчик «Главной книги» гарантированно получит ответ на 1 вопрос в месяц от консультанта издательства. Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.
Консультанты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы).
Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.
Также консультанты издательства не занимаются анализом норм иностранного законодательства.
За каждый ответ на форуме вы можете получить от 10 до 50 баллов в зависимости от сложности вопроса и полноты ответа.
Набирайте баллы и обменивайте их на подарки и привилегии.

Задать вопрос

Бухгалтерский форум:

последний ответ 23 апреля 2026 г.

ИП на УСН продал коммерческое помещение как физлицо

ID-1e11ef8a59

Посетитель

0 баллов

22 апреля 2026 г. в 23:21

Здравствуйте! Я являюсь ИП на УСН доходы и торгую на Wildberries. В 2025 году в апреле доход превысил 60 млн и я начал платить дополнительно НДС 5%. Далее в декабре 2025 года я продал как физ лицо коммерческое помещение, которое было куплено мной в 2022 году тоже как физ лицо. Сейчас налоговая выставила мне требование, в котором написано: «доход от продажи нежилого помещения подлежит отражению в составе доходов по УСН за 2025г». Данное помещение сдавал в аренду, деньги получал наличкой, официаль

Отмена

Ответы и обсуждение

ID-7496db5c30

Знаток

3340 баллов

23 апреля 2026 г. в 11:08

Доход от продажи недвижимости, не использовавшейся в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ. Под спецрежимы он не подпадает (пп. 5 п. 1 ст. 208, ст. 209, пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228, п. 3 ст. 346.1, п. 3 ст. 346.11, п. 2, пп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ, Письма Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20449, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

Отмена

ID-7496db5c30

Знаток

3340 баллов (+10 за ответ)

23 апреля 2026 г. в 11:13 (ред. 23.04.26 в 11:22)

Но поскольку продалась коммерческая недвижимость, нужно оценивать совокупность факторов, а именно использование ее в деятельности ИП. Вы можете посмотреть аргументы в статье, Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН

Ответить